2016年01月盐城工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月盐城工业用地成交总况分析

2016年01月，盐城成交用地总面积 2,187,846 平方米（约合 3,282亩）
· 工业用地面积为 863,788 平方米（约合1,296 亩），占总面积的39% ，环比增长 15.7 %；
· 成交金额共计291,843万元，其中工业用地金额16,284万元，占比5.58% ，环比增长 30.65 %；
· 成交土地74宗,其中工业用地46宗，占总宗数的62.16% ，环比增长 24.32 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
亭湖区	500,344	57.92%	1094.37%	10,817	66.42%	1105.53%	17	36.96%	750%
东台市	44,649	5.17%	-	760	4.67%	-	9	19.57%	-
大丰区	103,341	11.96%	-12.29%	1,545	9.48%	-10.57%	6	13.04%	100%
滨海县	81,981	9.49%	21.12%	1,090	6.69%	24.61%	5	10.87%	66.67%
阜宁县	80,833	9.36%	-46.47%	1,289	7.92%	-45.52%	5	10.87%	-28.57%
建湖县	11,409	1.32%	-85.95%	189	1.16%	-87.92%	2	4.35%	-66.67%
射阳县	31,998	3.7%	-48.2%	474	2.91%	-50.75%	1	2.17%	-83.33%
响水县	9,234	1.07%	-89.62%	123	0.76%	-89.88%	1	2.17%	-50%

图1 盐城工业用地成交总况

二、2016年01月盐城工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且亭湖区土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2016年01月盐城工业用地市场交易分析

三、2016年01月盐城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，亭湖区成交宗数最多，这也是亭湖区近12月以来第 2 次成为盐城成交土地最多地区。同时，亭湖区、滨海县、东台市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；亭湖区、滨海县、东台市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势响水县、大丰区、射阳县、盐都区、阜宁县、建湖县热度有所降低。

图3 2016年01月盐城工业用地成交宗数分析

四、2016年01月盐城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，亭湖区成交金额最高，高达 10,817万元。全市成交总金额较上月增长 30.65%呈现波动状态。

图4 2016年01月盐城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，亭湖区成交均价最高，达到 14 万元/亩，滨海县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月盐城各地区土地成交均价分布

五、2016年01月盐城工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，盐城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏中科重工股份有限公司竞得，为1,742万元；而盐城盖威汽车零部件有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2016年01月面积最大的地块为113.58亩，位于环保科技城经三南路东、环保大道南侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	亭湖区	环保科技城经三南路东、环保大道南侧地块	1742	15	113.58	江苏中科重工股份有限公司
2	亭湖区	盐城经济技术开发区新城街道东滩村	1313	14	96.1	江苏沿海东方置业股份有限公司
3	亭湖区	盐城经济技术开发区东滩村、中舍村	1192	14	86.8	江苏因派克汽车部件有限公司
4	亭湖区	环保科技城经三南路西、环保大道南侧地块	912	15	60.02	盐城飞潮环保技术有限公司
5	亭湖区	盐城经济技术开发区步凤镇安龙村、清恩居委会	686	14	49.98	江苏宝强钢结构有限公司
6	亭湖区	盐城经济技术开发区新城街道东滩村、南舍村	683	14	50	江苏凯艾斯汽车配件有限公司
7	亭湖区	盐城经济技术开发区新城街道东滩村	674	14	49.33	江苏沿海东方置业股份有限公司
8	亭湖区	盐城经济技术开发区新城街道蔡尖社区居委会	673	14	49.26	江苏新岛机械有限公司
9	大丰区	白驹镇狮子口村七组	596	10	59.99	江苏奥升光伏中央空调有限公司
10	亭湖区	盐城经济技术开发区新城街道中舍村	555	14	40	盐城天合光能科技有限公司
11	阜宁县	益林镇倪东二组	534	10	51.09	盐城狮峰机械制造有限公司
12	大丰区	开发区同圣村三组、四组	498	10	49.76	盐城大丰友信汽车部件有限公司
13	射阳县	射阳县盘湾镇盘龙大道南侧兴阳公司西侧地块	474	10	48	射阳县盘湾兴达汽配产业园管理有限公司
14	亭湖区	亭湖新区恒泰路北、恒大铸业东侧地块	433	20	21.27	盐城盖威汽车零部件有限公司
15	亭湖区	新兴镇经支一路西、纬一路北侧地块	408	14	28.22	江苏骁阳机械有限公司
16	滨海县	滨海经济开发区沿海工业园北区	392	9	45.91	江苏北华环保科技有限公司
17	亭湖区	环保科技城环保大道南、经四路东侧地块	336	15	22.12	江苏远致达轨道交通发展有限公司
18	阜宁县	阜城新桥二组	331	11	30.01	江苏昇隆医疗设备有限公司
19	亭湖区	盐东镇开发大道西、南环路北侧地块	290	15	20	盐城金红达科技有限公司
20	阜宁县	益林镇倪东二组	290	11	27.53	盐城平云机械制造有限公司
21	亭湖区	新兴镇经支一路西、大寨河南侧地块	290	14	20.03	江苏高科变压器有限公司
22	滨海县	滨海经济开发区工业园	280	9	30	江苏旭辉医疗器械有限公司
23	滨海县	东坎镇民营园	273	9	30.51	盐城美迪玻璃制品有限公司
24	亭湖区	新兴镇经支一路东、大寨河南侧地块	259	14	18.04	江苏索格泵业有限公司
25	大丰区	大中镇万丰村二组	231	10	23.11	盐城亿欣工业材料科技有限公司
26	东台市	台南中小企业园内	226	11	19.87	东台市晖峰玻纤制品有限公司
27	亭湖区	盐城经济技术开发区中舍村	210	14	15.42	瑞欣通用机械制造（盐城）有限公司
28	大丰区	小海镇海团村一组	185	10	18.6	盐城温氏畜牧有限公司
29	亭湖区	新洋经济区鹤城路西、新桥路北侧地块	161	16	10.35	盐城山海汽车运输服务有限公司
30	东台市	新街镇新街村	155	11	13.88	东台市兴盾船舶设备有限公司
31	东台市	梁垛镇台南工业园区	143	11	12.58	东台市博宸机械配件制造有限公司
32	响水县	204国道东侧、盛世豪庭小区南侧	123	9	13.85	响水贝思达纺织有限公司
33	滨海县	滨海县经济开发区工业园南区	108	9	11.42	江苏超威电源有限公司
34	建湖县	芦沟镇双庆村三组	95	11	8.68	江苏萨尔工业科技有限公司
35	东台市	五烈镇甘港村	95	11	8.34	江苏佰味醇食品科技有限公司
36	建湖县	芦沟镇双庆村三组	93	11	8.44	江苏萨尔工业科技有限公司
37	阜宁县	现代服务园新丰六组	88	10	8.44	阜宁县新科仓储有限公司
38	阜宁县	阜城镇缪黄四组	46	11	4.18	阜宁县永隆彩钢夹心板厂
39	东台市	头灶镇保丰居委会丰收路东、镇北路北侧	40	11	3.53	东台市政奎织造厂
40	东台市	333省道北侧，碧城商贸园东侧	40	11	3.54	江苏亚飞炭素有限公司
41	滨海县	滨海港镇扁担港境内	37	7	5.13	振发太阳能科技滨海有限公司
42	东台市	南沈灶镇三仓河南侧、沈灶河东侧	30	11	2.64	江苏华信亚麻纺织有限公司
43	大丰区	新丰镇太兴村	21	10	2.17	大丰市华厦建材有限公司
44	东台市	五烈镇仇家堡居委会	17	11	1.48	东台市东源电器有限公司
45	大丰区	西团镇大龙村二组	14	10	1.39	大丰市鑫宇铸造机械厂
46	东台市	梁垛镇台南工业园区	13	11	1.12	江苏鹤钢重工有限公司