2016年04月盐城工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月盐城工业用地成交总况分析

2016年04月，盐城成交用地总面积 1,235,853 平方米（约合 1,854亩）
· 工业用地面积为 816,088 平方米（约合1,224 亩），占总面积的66% ，环比下降 15.57 %；
· 成交金额共计67,562万元，其中工业用地金额13,773万元，占比20.39% ，环比下降 19.29 %；
· 成交土地56宗,其中工业用地42宗，占总宗数的75% ，环比下降 4.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东台市	38,087	4.67%	-	652	4.73%	-	9	21.43%	-
盐都区	127,357	15.61%	-18.62%	2,495	18.11%	-21.48%	8	19.05%	33.33%
亭湖区	79,778	9.78%	-37.35%	2,121	15.39%	-33.48%	5	11.9%	-28.57%
建湖县	39,428	4.83%	-77.95%	750	5.44%	-77.13%	5	11.9%	-58.33%
射阳县	90,557	11.1%	-51.75%	1,401	10.17%	-48.19%	4	9.52%	-55.56%
阜宁县	119,675	14.66%	-	1,996	14.49%	-	3	7.14%	-
大丰区	109,617	13.43%	-26.82%	1,597	11.59%	-26.91%	3	7.14%	-25%
滨海县	43,355	5.31%	-56.95%	580	4.21%	-65.1%	3	7.14%	-25%
响水县	168,235	20.61%	155.72%	2,185	15.86%	150%	2	4.76%	持平

图1 盐城工业用地成交总况

二、2016年04月盐城工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且响水县土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2016年04月盐城工业用地市场交易分析

三、2016年04月盐城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东台市成交宗数最多，这也是东台市近12月以来第 2 次成为盐城成交土地最多地区。同时，响水县、阜宁县、东台市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；响水县、阜宁县、东台市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势亭湖区、大丰区、射阳县、建湖县、滨海县、盐都区热度有所降低。

图3 2016年04月盐城工业用地成交宗数分析

四、2016年04月盐城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盐都区成交金额最高，高达 2,494万元。全市成交总金额较上月下降 19.29%呈现波动状态。

图4 2016年04月盐城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，亭湖区成交均价最高，达到 18 万元/亩，响水县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月盐城各地区土地成交均价分布

五、2016年04月盐城工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，盐城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏万华生态板业有限公司竞得，为1,670万元；而江苏瀚源电气安装有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2016年04月面积最大的地块为192.45亩，位于响水生态化工园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阜宁县	开发区劳动二、十、十一组	1670	11	150	江苏万华生态板业有限公司
2	响水县	响水生态化工园区	1665	9	192.45	响水中山生物科技有限公司
3	射阳县	临海镇东兴居委会	690	10	70.44	盐城市纺织染整产业园实业开发有限公司
4	盐都区	高新区经七路东、纬六路北	670	13	50	江苏中恒宠物用品股份有限公司
5	亭湖区	新洋经济区新风路南、人民路东侧地块	627	16	38.36	盐城闽航物流有限公司
6	大丰区	港区工业二大道南侧	594	10	61.86	江苏广发木业实业有限公司
7	大丰区	港区工业二路南侧	558	10	58.11	江苏万山木业实业有限公司
8	盐都区	高新区跃马居委会	548	14	39.88	江苏康杰机械股份有限公司
9	射阳县	射阳县经济开发区志高轴承项目西侧	544	11	48.58	江苏萨逸机械制造有限公司
10	响水县	响水县双园路北侧、高速东侧	520	9	59.9	江苏英奇热电有限公司
11	亭湖区	新洋经济区民灶沟南、荣城路西侧地块	480	18	26.19	盐城市华洋物流有限公司
12	大丰区	开发区和瑞村二组	445	10	44.45	江苏德和绝热科技有限公司
13	亭湖区	新洋经济区新业路北、鹤城路东侧地块	428	18	23.27	江苏瀚源电气安装有限公司
14	亭湖区	新洋经济区新达路南、恒悦公司西侧地块	428	18	23.27	盐城顺天变压器有限公司
15	盐都区	高新区健仁居委会	405	14	29.51	盐城高新区投资集团有限公司
16	滨海县	东坎镇民营园	358	9	39.73	盐城世宏石油装备有限公司
17	盐都区	郭猛镇纬二路北、吉安路东	324	13	24.94	盐城派威机械有限公司
18	建湖县	高新区李夏村四组	285	14	20.83	江苏鸿源石化机械有限公司
19	盐都区	高新区乔庄居委会	268	13	20	江苏四海香农业科技有限公司
20	建湖县	高作镇西站村一组	227	11	20.61	江苏中佑石油机械科技有限责任公司
21	盐都区	鞍湖街道刘垎村	219	10	21.63	鹏飞机械盐城有限公司
22	阜宁县	澳洋工业园东沙港七组	213	12	18.47	阜宁双益环保设备有限公司
23	东台市	东台镇中小企业园南区、三灶西路南侧	210	12	17.96	东台市百世科技有限公司
24	东台市	弶港镇	201	11	17.97	江苏德缘生物科技有限公司
25	滨海县	东坎镇民营园	196	9	21.81	江苏华鹤机械有限公司
26	亭湖区	新洋经济区人民路东、新达路南侧地块	157	18	8.56	江苏万和涂装机械有限公司
27	建湖县	近湖镇西葛村三组	118	14	8.64	盐城市锦阳道路器材有限公司
28	射阳县	射阳县盘湾镇盐城市振羽泵业有限公司北侧	116	10	11.79	盐城市万聚塑胶有限公司
29	阜宁县	陈良镇新涂村五组	113	10	11.04	阜宁九龙输送装备有限公司
30	建湖县	近湖镇西葛村三组	106	14	7.77	江苏科力博奥仪表有限公司
31	盐都区	大纵湖镇于任村	51	12	4.35	盐城市铎轩商贸有限公司
32	射阳县	射阳县盘湾镇南沃村仁恒电气有限公司北侧	49	10	5.02	江苏亿骏达水设备有限公司
33	东台市	时堰镇双溪创业园	47	11	4.15	东台市金智泽金属制品有限公司
34	东台市	时堰镇双溪创业园	47	11	4.15	东台市永昊机械厂
35	东台市	时堰镇龙港路北侧	42	11	3.75	东台市奥祥窑炉设备厂
36	东台市	安丰镇丰西创业园	42	11	3.67	东台市安丰镇跃进社区股份合作社
37	东台市	溱东镇周黄村	31	11	2.71	东台市华夏包装科技材料厂
38	滨海县	八巨民营园	26	7	3.5	滨海火炬科技有限公司
39	东台市	三仓镇中小企业园	22	11	1.93	东台市华瑞毛纺有限公司
40	建湖县	高作镇西站村一组	14	11	1.29	江苏军曼农业科技有限公司
41	东台市	三仓镇镇东居委会四组	9	11	0.84	江苏鼎江新材料科技有限公司
42	盐都区	大纵湖镇双龙居委会	9	12	0.72	盐城市新星科技有限公司