2016年11月盐城工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月盐城工业用地成交总况分析

2016年11月，盐城成交用地总面积 1,875,259 平方米（约合 2,813亩）
· 工业用地面积为 1,379,128 平方米（约合2,069 亩），占总面积的74% ，环比增长 144.58 %；
· 成交金额共计101,137万元，其中工业用地金额33,611万元，占比33.23% ，环比增长 213.54 %；
· 成交土地77宗,其中工业用地63宗，占总宗数的81.82% ，环比增长 152 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东台市	332,225	24.09%	-	5,721	17.02%	-	24	38.1%	-
射阳县	326,600	23.68%	547.76%	8,427	25.07%	753.6%	10	15.87%	233.33%
亭湖区	221,125	16.03%	41.94%	5,441	16.19%	53.64%	6	9.52%	-14.29%
响水县	167,238	12.13%	-	2,159	6.42%	-	5	7.94%	-
大丰区	61,068	4.43%	-23.31%	6,079	18.09%	428.75%	5	7.94%	66.67%
建湖县	47,195	3.42%	-77.35%	928	2.76%	-75.76%	5	7.94%	-28.57%
盐都区	189,314	13.73%	661.89%	3,976	11.83%	635.24%	4	6.35%	100%
阜宁县	14,904	1.08%	-15.92%	266	0.79%	-13.64%	3	4.76%	50%
滨海县	19,461	1.41%	-28.15%	617	1.84%	67.47%	1	1.59%	持平

图1 盐城工业用地成交总况

二、2016年11月盐城工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且东台市土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2016年11月盐城工业用地市场交易分析

三、2016年11月盐城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东台市成交宗数最多，这也是东台市近12月以来第 3 次成为盐城成交土地最多地区。同时，东台市、亭湖区、响水县、射阳县、盐都区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东台市、亭湖区、响水县、大丰区、射阳县、滨海县、盐都区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势建湖县、阜宁县热度有所降低。

图3 2016年11月盐城工业用地成交宗数分析

四、2016年11月盐城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，射阳县成交金额最高，高达 8,426万元。全市成交总金额较上月增长 213.54%呈现波动状态。

图4 2016年11月盐城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大丰区成交均价最高，达到 66 万元/亩，响水县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月盐城各地区土地成交均价分布

五、2016年11月盐城工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，盐城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被盐城市大丰区裕丰城镇建设发展有限公司竞得，为5,820万元；而江苏宇鹏新材料科技发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达162万元/亩；2016年11月面积最大的地块为288.42亩，位于射阳县开发区人民西路南侧、创业路北侧一号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大丰区	南环大道南侧、常新北路西侧地块	5820	90	64.66	盐城市大丰区裕丰城镇建设发展有限公司
2	射阳县	射阳县人民西路南侧、福建路东侧	3250	162	20	江苏宇鹏新材料科技发展有限公司
3	射阳县	射阳县开发区人民西路南侧、创业路北侧一号	3250	11	288.42	江苏宇鹏新材料科技发展有限公司
4	亭湖区	新洋经济区纬四路北、富城大道西侧地块	1642	17	97.75	江苏飞驰股份有限公司
5	盐都区	盐城市盐都区盐龙街道办事处合心居委会四组、健仁居委会五组	1593	14	113.79	盐城高新区投资集团有限公司
6	东台市	城东新区经四路东侧、纬一路北侧	1584	12	135.77	江苏捷士通射频系统有限公司
7	盐都区	盐城市盐都区盐龙街道办事处先锋居委会六组，合心居委会二、三组	1213	14	86.68	盐城高新区投资集团有限公司
8	亭湖区	新洋经济区纬四路北、富城大道东侧地块	1054	17	62.73	盐城兴北实业投资有限公司
9	亭湖区	新洋经济区S234南、富城大道东侧地块	932	16	56.57	盐城兴北实业投资有限公司
10	亭湖区	新洋经济区纬四路南、富城大道东侧地块	837	17	49.81	盐城兴北实业投资有限公司
11	盐都区	盐城市盐都区盐龙街道办事处合心居委会三组	816	14	58.3	盐城高新区投资集团有限公司
12	响水县	响水港电大道北侧	742	8	90.18	江苏京环隆亨纸业有限公司
13	滨海县	滨海县界牌镇S327省道西侧	617	21	29.19	滨海太阳谷养老服务有限公司
14	东台市	东台市时堰镇泰东工业园区	539	11	47.31	东台立鸿新型金属材料产业园有限公司
15	响水县	响水港电大道北侧	539	8	65.84	江苏京环隆亨纸业有限公司
16	射阳县	射阳港经济区金海大道东侧	528	10	54.98	盐城牧合家牛业有限公司
17	亭湖区	新洋经济区纬三路北、经七路西侧地块	489	16	30.16	江苏嘉利坊食品发展有限公司
18	亭湖区	盐城经济技术开发区步凤镇清恩居委会二组	488	14	34.66	侑昵机电（江苏）有限公司
19	东台市	东台镇中小企业园南侧、三灶西路南侧	433	12	37.09	江苏凯德五金科技有限公司
20	东台市	南沈灶镇镇南路南侧	426	11	37.55	东台市宝嘉隆精密机械制造有限公司
21	东台市	梁垛镇台南工业园区	412	11	36.13	江苏润碧科技有限公司
22	建湖县	近湖街道高桥村六组	403	14	29.45	江苏弘海食品有限公司
23	东台市	五烈镇胡家堡居委会	362	11	31.73	江苏松冈传动科技有限公司
24	盐都区	盐城市盐都区盐龙街道办事处黄刘居委会五组	353	14	25.21	星宇物产汽车部件（盐城）有限公司
25	东台市	头灶镇保丰居委会三组	342	11	30	吾优新材料科技（江苏）有限公司
26	响水县	响水港电大道北侧	318	8	38.81	江苏京环隆亨纸业有限公司
27	响水县	响水港电大道北侧、隆亨大道东侧	303	10	31.3	江苏京环隆亨纸业有限公司
28	东台市	安丰镇电子信息产业园	281	11	24.68	江苏荣庆建设工程有限公司
29	射阳县	射阳县合德镇工业园区兴业路南侧四中沟北侧	273	13	20.81	江苏明湖医疗器械有限公司
30	响水县	响水黄海大街西侧	257	10	24.73	江苏国华陈家港发电有限公司
31	射阳县	射阳县开发区西区创业路北侧新胜大沟东侧	255	11	22.78	江苏旺盘数控机械科技有限公司
32	射阳县	海通镇329省道南侧、通港路东侧1#	239	10	23.85	盐城海通斯达博医疗器械有限公司
33	东台市	梁垛镇台南临塔工业园区	229	11	20.12	江苏随缘机械制造有限公司
34	射阳县	海通镇329省道南侧、通港路东侧2#	226	10	22.79	江苏信谊佳电梯有限公司
35	射阳县	射阳县经济开发区旺盘数控北侧	225	11	20.1	盐城利尔汽车部件有限公司
36	东台市	南沈灶镇金星工业园区	220	11	19.43	东台宏博净化科技有限公司
37	东台市	新街镇新街村四组	186	11	16.5	江苏固特优自动化科技有限公司
38	建湖县	近湖街道西葛村一组	184	14	13.44	江苏硕鸿机械有限公司
39	建湖县	芦沟镇杏园村三组	166	11	15.1	建湖县东方农业科技发展有限公司
40	大丰区	华丰工业园区	151	10	15.68	江苏辉丰农化股份有限公司
41	东台市	时堰镇三时村	138	11	12.11	东台市宏达金属废品回收有限公司
42	阜宁县	阜城镇新桥一组	119	12	10.07	江苏尊年滤料有限公司
43	东台市	新街镇街北村一组	116	11	10.28	江苏安翔环保科技有限公司
44	射阳县	射阳县开发区第一纵路西侧	107	11	9.57	江苏悦发机械制造有限公司
45	东台市	富安镇北街工业园区	105	11	9.2	江苏赫博医疗科技有限公司
46	建湖县	近湖街道西葛村一组	103	14	7.54	江苏硕鸿机械有限公司
47	东台市	经济开发区社道河西	103	12	8.79	江苏欣宏泰机电有限公司
48	阜宁县	阜城镇新桥二组	84	12	7.1	江苏国聪新型材料有限公司
49	射阳县	射阳县开发区人民西路南侧第一纵路西侧	74	11	6.58	江苏渝辉数控机械科技有限公司
50	建湖县	近湖街道西葛村二组	72	14	5.26	盐城俊雄机械有限公司