2016年07月盐城工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月盐城工业用地成交总况分析

2016年07月，盐城成交用地总面积 2,215,058 平方米（约合 3,323亩）
· 工业用地面积为 1,558,525 平方米（约合2,338 亩），占总面积的70% ，环比增长 342.63 %；
· 成交金额共计125,539万元，其中工业用地金额26,564万元，占比21.16% ，环比增长 300.36 %；
· 成交土地69宗,其中工业用地46宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 64.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
响水县	284,936	18.28%	614.36%	3,763	14.17%	612.69%	11	23.91%	450%
东台市	248,413	15.94%	-	4,330	16.3%	-	11	23.91%	-
滨海县	162,251	10.41%	-	2,049	7.71%	-	7	15.22%	-
亭湖区	337,685	21.67%	1347.24%	7,961	29.97%	1494.27%	5	10.87%	400%
建湖县	101,747	6.53%	-50.69%	1,763	6.64%	-57.51%	5	10.87%	-64.29%
射阳县	65,008	4.17%	992.57%	1,111	4.18%	1205.5%	4	8.7%	300%
大丰区	225,153	14.45%	1079.92%	3,243	12.21%	1074.93%	2	4.35%	-33.33%
阜宁县	133,334	8.56%	452.21%	2,347	8.84%	471.05%	1	2.17%	-75%

图1 盐城工业用地成交总况

二、2016年07月盐城工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且亭湖区土地成交面积最大，占比22% 。

图2 2016年07月盐城工业用地市场交易分析

三、2016年07月盐城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东台市、响水县成交宗数最多。同时，东台市、亭湖区、响水县、射阳县、滨海县、大丰区、阜宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东台市、亭湖区、响水县、射阳县、滨海县、大丰区、阜宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势建湖县热度有所降低。

图3 2016年07月盐城工业用地成交宗数分析

四、2016年07月盐城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，亭湖区成交金额最高，高达 7,961万元。全市成交总金额较上月增长 300.36%呈现波动状态。

图4 2016年07月盐城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，亭湖区成交均价最高，达到 16 万元/亩，滨海县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月盐城各地区土地成交均价分布

五、2016年07月盐城工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，盐城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被盐城清新环境技术有限公司竞得，为3,641万元；而江苏博讯精密机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达52万元/亩；2016年07月面积最大的地块为332.57亩，位于港区兴海路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	亭湖区	环保科技城经二路东、世纪大道北侧地块	3641	15	237.45	盐城清新环境技术有限公司
2	大丰区	港区兴海路南侧	3193	10	332.57	江苏大丰港保税物流中心管理有限公司
3	阜宁县	开发区邓灶四组组	2347	12	200	盐城阿特斯协鑫阳光电力科技有限公司
4	亭湖区	亭湖经济开发区青墩接线西、飞驰大道北侧地块	2011	17	120.64	盐城清和新能源有限公司
5	亭湖区	环保科技城经四路西、纬六路南侧地块	1584	16	102	恒有源科技发展集团盐城有限公司
6	东台市	东台沿海经济区港区五路南侧	1120	11	99.99	江苏粤海饲料有限公司
7	响水县	响水镇旭泰电子南侧、黄响河西侧	966	9	108.85	响水县正响建设发展有限公司
8	响水县	响水化工集中区境内	947	9	109.42	响水中山生物科技有限公司
9	滨海县	滨海经济开发区工业园北区	881	9	94.36	江苏富轩实业有限公司
10	东台市	市经济开发区经八路东侧、东区二路北侧	694	12	57.81	东台惠民城镇化建设发展有限公司
11	射阳县	射阳县临海镇园区路北侧格莱特有限公司西侧	637	10	65	江苏思园织造印染有限公司
12	响水县	响水开发区开放大道东侧、珠江路北侧	559	9	61.15	响水澳玛金属制品有限公司
13	东台市	安丰镇安南工业园	558	11	48.93	江苏龙光建设工程有限公司
14	东台市	市经济开发区纬七路南侧	545	12	45.42	江苏恒旭电力科技有限公司
15	建湖县	庆丰镇唐庄居委会一组、廖庄村一组	544	11	49.48	盐城市恒泰橡胶有限公司
16	建湖县	高作镇西站村一组	438	11	39.82	江苏宇洋石化机械有限公司
17	建湖县	开发区新东村三桥组	431	14	31.54	江苏亿能光伏科技有限公司
18	亭湖区	亭湖经济开发区光电大道东、盐城嘉亭园区建设有限公司北侧地块	422	17	25.33	盐城嘉亭园区建设有限公司
19	东台市	市经济开发区纬七路南侧	420	12	34.97	江苏本善中药饮片有限公司
20	滨海县	沿海工业园北区	390	8	47.5	滨海永太科技有限公司
21	滨海县	农业园区S327省道北侧	333	8	39.67	滨海县农创建设发展有限公司
22	亭湖区	盐东镇荣意来路西、宏华路北侧地块	303	14	21.11	盐城市荣意来纺机有限公司
23	响水县	响水陈家港镇合心村境内	283	8	33.81	江苏荣鑫伟业新材料有限公司
24	响水县	黄海农场304公路东侧、农场第四管理区	254	8	29.99	江苏省黄海粮食储备库有限公司
25	射阳县	射阳经济开发区人民西路南侧门中传奇公司西侧地块	250	11	22.32	江苏华稼食品科技有限公司
26	东台市	唐洋镇心红机械创业园	239	11	21.12	东台鹏惠机械制造有限公司
27	东台市	市经济开发区经八路东侧、东区二路北侧	226	12	18.83	东台中江泓润建设有限公司
28	滨海县	天场陈老工业园	212	7	29.24	盐城凯兴食品有限公司
29	建湖县	高作镇西站村二组	206	11	18.72	盐城市烨达供水设备有限公司
30	东台市	弶港镇	182	11	16.27	国华（江苏）风电有限公司
31	响水县	响水开发区珠江路北侧、宣圩河东侧	180	9	19.69	响水县晨丰机械有限公司
32	响水县	响水开发区珠江路北侧、开放大道西侧	170	9	18.55	响水县天安机械制造有限公司
33	射阳县	射阳县合德创业园博讯精密机械公司南侧	155	52	2.97	江苏博讯精密机械制造有限公司
34	建湖县	高作镇西站村一组、二组	144	11	13.06	江苏及时雨消防器材有限公司
35	东台市	市经济开发区经八路东侧、东区二路北侧	132	12	10.96	东台中江泓润建设有限公司
36	东台市	市经济开发区经八路东侧、东区二路北侧	132	12	10.96	东台中江泓润建设有限公司
37	响水县	响水响陈线北，海七路东	116	9	13.23	响水县恒通工业制冰有限公司
38	响水县	响水变电站南侧、黄响河西侧	114	9	12.78	响水县宏润机械制造有限公司
39	滨海县	天场陈老工业园	108	7	15.07	江苏双纳灯具有限公司
40	响水县	响水陈家港镇立礼村境内	106	9	12.11	响水县振宏包装有限公司
41	东台市	溱东镇草舍工业园区	82	11	7.36	江苏中博不锈钢制品制造有限公司
42	射阳县	射阳县千秋镇工业大道南侧	68	9	7.22	江苏嘉荣纺织有限公司
43	响水县	响水化工集中区境内	68	9	7.83	响水中山生物科技有限公司
44	滨海县	天场陈老工业园	65	7	9.09	江苏奥瑞电器有限公司
45	滨海县	天场陈老工业园	60	7	8.44	江苏银宇灯具有限公司
46	大丰区	港区海晶工业园区	50	10	5.16	泰和（大丰）食品有限公司