2017年07月盐城工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月盐城工业用地成交总况分析

2017年07月，盐城成交用地总面积 2,536,846 平方米（约合 3,805亩）
· 工业用地面积为 1,449,600 平方米（约合2,174 亩），占总面积的57% ，环比增长 8.6 %；
· 成交金额共计606,041万元，其中工业用地金额27,577万元，占比4.55% ，环比增长 31.17 %；
· 成交土地75宗,其中工业用地48宗，占总宗数的64% ，环比下降 18.64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盐都区	450,903	31.11%	536.15%	9,110	33.03%	642.32%	9	18.75%	200%
亭湖区	327,145	22.57%	-	7,823	28.37%	-	9	18.75%	-
射阳县	281,621	19.43%	80.24%	4,584	16.62%	82.09%	9	18.75%	-18.18%
滨海县	178,909	12.34%	183.75%	2,683	9.73%	255.98%	7	14.58%	40%
大丰区	63,622	4.39%	-90.32%	935	3.39%	-90.29%	6	12.5%	-45.45%
阜宁县	108,733	7.5%	33.62%	1,828	6.63%	34.31%	4	8.33%	-66.67%
建湖县	27,158	1.87%	-84.77%	449	1.62%	-86.76%	3	6.25%	-70%
响水县	11,510	0.79%	-90.98%	168	0.61%	-92.22%	1	2.08%	-85.71%

图1 盐城工业用地成交总况

二、2017年07月盐城工业用地成交面积分析

2017年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且盐都区土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2017年07月盐城工业用地市场交易分析

三、2017年07月盐城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，亭湖区、射阳县、盐都区成交宗数最多。同时，亭湖区、射阳县、滨海县、盐都区、阜宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；亭湖区、射阳县、滨海县、盐都区、阜宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势响水县、大丰区、建湖县热度有所降低。

图3 2017年07月盐城工业用地成交宗数分析

四、2017年07月盐城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盐都区成交金额最高，高达 9,110万元。全市成交总金额较上月增长 31.17%呈现上升状态。

图4 2017年07月盐城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，亭湖区成交均价最高，达到 16 万元/亩，响水县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月盐城各地区土地成交均价分布

五、2017年07月盐城工业用地成交详情分析

由表可知，2017年07月，盐城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被盐城高新区投资集团有限公司竞得，为6,955万元；而润祥置业（盐城）有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2017年07月面积最大的地块为492.1亩，位于盐城市盐都区盐龙街道办事处合心居委会一组、二组，先锋居委会三组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盐都区	盐城市盐都区盐龙街道办事处合心居委会一组、二组，先锋居委会三组	6955	14	492.1	盐城高新区投资集团有限公司
2	亭湖区	盐城经济技术开发区新城街道南舍村	2083	14	146.02	江苏沿海东方置业股份有限公司
3	亭湖区	亭湖经济开发区光子路西、飞驰大道北侧地块	1802	17	103.95	润祥置业（盐城）有限公司
4	阜宁县	沟墩镇红旗一组、林道一组	1080	11	96.36	江苏铁生彩色钢板有限公司
5	亭湖区	新兴镇生产河东、大寨河南侧地块	1067	17	62.76	盐城兴晟发实业有限公司
6	滨海县	滨海经济开发区工业园北区	1043	10	99.65	吕巷汽车零部件江苏有限公司
7	射阳县	临海镇盐城纺织染整产业园飞马公司北侧	851	10	86.85	江苏欧斯曼纺织科技有限公司
8	射阳县	射阳经济开发区三中沟南侧、兴腾路东侧2#	828	11	73.94	射阳云飞翔航空设备有限公司
9	射阳县	射阳经济开发区三中沟南侧、兴腾路东侧1#	784	11	69.97	射阳空飞天航空设备有限公司
10	亭湖区	盐城经济技术开发区新城街道南舍村	769	14	53.92	江苏沿海东方置业股份有限公司
11	射阳县	射阳经济开发区三中沟北侧、兴腾路东侧2#	769	11	68.64	射阳兴凯飞航空设备有限公司
12	滨海县	东坎镇民营园	647	10	63.01	滨海星河环保新材料有限公司
13	亭湖区	新兴镇生产河东、纬一路南侧地块	612	17	36.01	盐城兴晟发实业有限公司
14	亭湖区	新兴镇经支一路东、纬一路南侧地块	555	17	32.62	盐城成润机械制造有限公司
15	滨海县	东坎镇民营园	508	10	49.45	滨海县东坎中小企业园管理有限公司
16	射阳县	射阳经济开发区三中沟北侧、兴腾路东侧1#地块	505	11	45.05	射阳飞天翔航空设备有限公司
17	阜宁县	沟墩镇红旗一组、林道一组	503	11	44.84	盐城新凯树脂有限公司
18	盐都区	盐城市盐都区龙冈镇兴龙居委会三组	404	14	29.82	江苏盐龙湖农业发展投资有限公司
19	亭湖区	新兴镇纬一路北、经支一路东侧地块	395	17	23.21	盐城云鼎环保科技有限公司
20	建湖县	芦沟镇双庆村三组	385	11	34.99	江苏欧吉尔新能源有限公司
21	亭湖区	环保科技城凤洋河东、光伏路北侧地块	383	17	22.97	江苏新汇烽塑胶有限公司
22	盐都区	盐城市盐都区龙冈镇港北村五组	346	13	25.69	江苏盐龙湖农业发展投资有限公司
23	大丰区	港区华丰工业园	339	10	35.35	江苏伟杰环保科技有限公司
24	盐都区	盐城市盐都区鞍湖街道办事处刘垎村三组	322	11	30.01	盐城市天惠食品有限公司
25	盐都区	盐城市盐都区鞍湖街道办事处刘垎村三组	322	11	30	江苏中特特种金属装备有限公司
26	射阳县	射阳经济开发区瑞阳汽配产业园2#地块北侧	314	11	28.01	射阳中路机械制造有限公司
27	射阳县	临海镇盐城纺织染整产业园金宋公司北侧	294	10	30	江苏月之恒绒业有限公司
28	大丰区	南阳镇民心村一组	257	10	25.89	盐城市永嘉电力科技有限公司
29	盐都区	盐城市盐都区鞍湖街道办事处刘垎村三组	216	11	20.12	江苏佳承模业科技有限公司
30	盐都区	盐城市盐都区鞍湖街道办事处刘垎村三组	203	11	18.89	盐城市兴华精密铸造有限公司
31	阜宁县	东沟镇北堆七、八组	192	11	17.12	盐城益聚达机械有限公司
32	射阳县	射阳县合德镇创业园宏业路北侧永丹电器东侧	192	13	15	江苏天泽电力辅机有限公司
33	盐都区	盐城市盐都区大纵湖镇双龙居委会一组	185	12	15.07	盐城市双新建设投资有限公司
34	响水县	南河镇太平村五排河北侧	168	10	17.26	响水县华泰烟花爆竹批发有限公司
35	亭湖区	新兴镇工业大道东、新场村部北侧地块	157	17	9.25	盐城市双达环保设备有限公司
36	盐都区	盐城市盐都区鞍湖街道办事处刘垎村三组	157	11	14.65	盐城市鸿都玻璃制品有限公司
37	滨海县	滨海经济开发区工业园北区	142	10	13.64	江苏日明消防设备股份有限公司
38	大丰区	南阳镇通商居委会	139	10	14.03	盐城法尔机械有限公司
39	滨海县	通榆民营园	135	7	18.96	江苏诺鼎机械制造有限公司
40	大丰区	大中镇工业园区	113	10	11.27	盐城市舒润床上用品有限公司
41	滨海县	通榆民营园	107	7	15	滨海同创电线有限公司
42	滨海县	滨海经济开发区工业园南区	101	12	8.64	江苏超威电源有限公司
43	大丰区	华丰工业园纬二路南侧	70	10	7.26	江苏辉丰农化股份有限公司
44	阜宁县	陈集镇陈集九组	53	11	4.78	阜宁西南建设发展有限公司
45	射阳县	射阳县兴桥镇安南居委会南庄线北侧	48	10	4.98	射阳县爱霞农产品有限公司
46	建湖县	芦沟镇双庆村二组、五联居委会三组	36	11	3.31	江苏春之声装饰材料有限公司
47	建湖县	芦沟镇双庆村三组	27	11	2.43	建湖县兴隆尼龙有限公司
48	大丰区	刘庄镇良好村四组	16	10	1.64	盐城大丰传进织布厂