2018年10月盐城工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月盐城工业用地成交总况分析

2018年10月，盐城成交用地总面积 1,942,266 平方米（约合 2,913亩）
· 工业用地面积为 1,273,362 平方米（约合1,910 亩），占总面积的66% ，环比增长 30.72 %；
· 成交金额共计153,476万元，其中工业用地金额26,642万元，占比17.36% ，环比增长 43.79 %；
· 成交土地74宗,其中工业用地58宗，占总宗数的78.38% ，环比增长 48.72 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阜宁县	288,773	22.68%	49.54%	5,990	22.48%	68.64%	19	32.76%	137.5%
亭湖区	281,014	22.07%	121.86%	9,192	34.5%	172.8%	13	22.41%	1200%
射阳县	138,376	10.87%	-22.5%	2,246	8.43%	-22.49%	7	12.07%	133.33%
建湖县	216,931	17.04%	26.94%	2,907	10.91%	-4.99%	5	8.62%	-54.55%
滨海县	89,862	7.06%	69.31%	1,399	5.25%	62.25%	5	8.62%	25%
大丰区	114,991	9.03%	-43.38%	2,243	8.42%	-43.38%	4	6.9%	-55.56%
响水县	111,798	8.78%	-	2,123	7.97%	-	3	5.17%	-
东台市	31,618	2.48%	-35.13%	546	2.05%	-34.19%	2	3.45%	-33.33%

图1 盐城工业用地成交总况

二、2018年10月盐城工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且阜宁县土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2018年10月盐城工业用地市场交易分析

三、2018年10月盐城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阜宁县成交宗数最多，这也是阜宁县近12月以来第 2 次成为盐城成交土地最多地区。同时，亭湖区、响水县、建湖县、滨海县、阜宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；亭湖区、响水县、滨海县、阜宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东台市、大丰区、射阳县、建湖县热度有所降低。

图3 2018年10月盐城工业用地成交宗数分析

四、2018年10月盐城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，亭湖区成交金额最高，高达 9,191万元。全市成交总金额较上月增长 43.79%呈现上升状态。

图4 2018年10月盐城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，亭湖区成交均价最高，达到 22 万元/亩，建湖县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月盐城各地区土地成交均价分布

五、2018年10月盐城工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，盐城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被阜宁长青生物质能源有限公司竞得，为1,853万元；而江苏伯乐达照明电器有限公司竞得的地块成交均价最高，达44万元/亩；2018年10月面积最大的地块为191.88亩，位于颜单镇古虹村一、三、四组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阜宁县	益林镇益东村、大余村、大东村	1853	14	133	阜宁长青生物质能源有限公司
2	响水县	南河镇河堆村境内，双南干渠北侧	1750	13	139.84	上海电气响水生物质发电有限公司
3	建湖县	颜单镇古虹村一、三、四组	1535	8	191.88	建湖耀颜实业有限公司
4	大丰区	港区纬三路南侧	1300	13	100	国一新材料江苏有限公司
5	亭湖区	环保科技城瑞鹤路西、邦德新能源科技有限公司用地南侧地块	1197	20	59.86	盐城市华邦合金电器有限公司
6	亭湖区	环保科技城凤翔路东、汇金路南侧地块	1005	20	50.24	盐城海瀛实业投资有限公司
7	亭湖区	新兴镇静脉产业园建筑垃圾资源化利用生产调配区地块	929	23	40.73	盐城静脉科技有限公司
8	亭湖区	新兴镇静脉产业园园区污水集中处理区地块	917	23	40.2	盐城静脉科技有限公司
9	亭湖区	环保科技城云溪路东、胜利河北侧地块	866	20	43.3	江苏中海华核环保有限公司
10	亭湖区	环保科技城凤翔路东、江苏龙净科杰催化剂再生有限公司用地南侧地块	705	20	35.26	江苏恒瀛环保科技发展有限公司
11	建湖县	上冈镇复兴村一组	703	12	58.55	江苏拓世机械制造有限公司
12	阜宁县	新沟镇新胜居委会	697	14	50	盐城森诺建材科技有限公司
13	亭湖区	亭湖经济开发区朝阳河南、喜悦路西侧地块	676	44	15.35	江苏伯乐达照明电器有限公司
14	亭湖区	亭湖经济开发区银光路南、光波路西侧地块	664	20	33.21	江苏嘉亭实业投资有限公司
15	亭湖区	环保科技城瑞鹤路西、光伏河北侧地块	625	20	31.24	盐城市宝利来精密机械制造有限公司
16	亭湖区	新兴镇纬四路北、餐厨垃圾资源化利用和无害化处理生产区西侧地块	565	23	24.78	盐城静脉科技有限公司
17	射阳县	射阳县合德镇工业园区展胜路西侧宏业路南侧	555	11	49.3	盐城海润新能源科技有限公司
18	大丰区	南阳镇民心村一组	512	13	39.37	江苏佳成机械制造有限公司
19	亭湖区	新兴镇静脉产业园生活垃圾卫生填埋区东、江苏大吉南侧地块	456	23	20	盐城大吉恒源环保有限公司
20	滨海县	天场陈老创产业园	453	9	48.14	滨海中恒电杆有限公司
21	滨海县	农业园区农产品加工园	436	11	41.4	滨海诚和车辆配件有限公司
22	阜宁县	高新技术产业开发区西北村	432	14	30.58	阜宁庞博新型建材有限公司
23	建湖县	塘河街道七里村二组	415	8	51.91	江苏新顺盛设备科技有限公司
24	射阳县	射阳经济开发区兴鹏路东侧三中沟北侧1#	360	11	32.15	射阳华正机械制造有限公司
25	阜宁县	现代服务园区顾庄居委会	356	14	25.21	江苏中亿布业科技有限公司
26	东台市	东台市安丰镇五进村	342	11	30	西臣仕（江苏）空调冷冻设备有限公司
27	亭湖区	新兴镇静脉产业园园区污水集中处理区东、停车场北侧地块	328	23	14.37	盐城静脉科技有限公司
28	射阳县	射阳县北三环路北侧、长江铝业西侧	317	11	28.33	江苏长江铝业有限公司
29	射阳县	射阳县盘湾镇园区中路南侧	296	10	30	江苏卓悦景华声学材料有限公司
30	射阳县	射阳县临海镇纺织染整园区金宋纺织西侧	295	10	30.15	江苏金宋纺织染整有限公司
31	滨海县	滨海县工业园北区	283	11	25	盐城市全品制药设备有限公司
32	阜宁县	吴滩街道办吴滩居委会	282	14	20.02	江苏顾氏新能源有限公司
33	阜宁县	吴滩街道办吴滩居委会	281	14	20	盐城欧雅居木业有限公司
34	阜宁县	吴滩街道办吴滩居委会	280	14	19.9	江苏富航科技有限公司
35	射阳县	射阳经济开发区S329南侧	266	11	23.75	射阳金拓机械制造有限公司
36	大丰区	刘庄镇友谊村一组	261	13	20.05	江苏杰森纺织制品有限公司
37	亭湖区	环保科技城云溪路东、江苏阿贝罗智能家居有限公司用地南侧地块	260	20	12.98	江苏阿贝罗智能家居有限公司
38	响水县	开发区建安路东侧、秋实路南侧	236	14	17.37	响水春雨钢结构有限公司
39	阜宁县	现代服务园区顾庄居委会	236	14	16.69	盐城货之家仓储服务有限公司
40	阜宁县	高新技术产业开发区马河村	213	14	15.08	江苏绿瑞特环境科技有限公司
41	阜宁县	吴滩街道办吴滩居委会	211	14	15	盐城市超强空调设备有限公司
42	建湖县	冈西镇肖荡村四组	208	11	18.91	盐城王开食品有限公司
43	东台市	东台镇龙飞路南、串场河西侧	203	12	17.43	江苏福多多消防科技有限公司
44	阜宁县	吴滩街道办吴滩居委会	180	14	12.78	盐城市瑞格服装有限公司
45	阜宁县	现代服务园区新丰居委会	173	14	12.24	阜宁县忻盛管阀配件厂
46	大丰区	刘庄镇友谊村二组	170	13	13.07	国一新材料江苏有限公司
47	阜宁县	陈良镇新涂村	167	11	15	阜宁县新城置业有限公司
48	射阳县	射阳经济开发区兴腾路东侧三中沟北侧2#	156	11	13.88	射阳华正机械制造有限公司
49	滨海县	八滩民营园	147	11	13.02	滨海金八滩就业有限公司
50	阜宁县	吴滩街道办吴滩居委会	140	14	9.99	盐城伽俐科技发展有限公司