2019年04月盐城工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月盐城工业用地成交总况分析

2019年04月，盐城成交用地总面积 1,578,417 平方米（约合 2,368亩）
· 工业用地面积为 1,018,007 平方米（约合1,527 亩），占总面积的64% ，环比增长 47.19 %；
· 成交金额共计189,367万元，其中工业用地金额20,604万元，占比10.88% ，环比增长 36.12 %；
· 成交土地61宗,其中工业用地45宗，占总宗数的73.77% ，环比增长 40.63 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东台市	595,322	58.48%	165.61%	10,523	51.07%	168.42%	28	62.22%	211.11%
滨海县	214,962	21.12%	-10.6%	5,709	27.7%	10.28%	6	13.33%	-50%
射阳县	54,328	5.34%	-	878	4.26%	-	3	6.67%	-
阜宁县	30,289	2.98%	-20.78%	636	3.09%	-21.19%	3	6.67%	持平
建湖县	29,810	2.93%	-3.38%	358	1.74%	-29.73%	2	4.44%	-33.33%
亭湖区	53,368	5.24%	-10.81%	1,602	7.77%	-12.38%	1	2.22%	-66.67%
盐都区	26,595	2.61%	-71.73%	641	3.11%	-77.29%	1	2.22%	持平
大丰区	13,334	1.31%	-	261	1.26%	-	1	2.22%	-

图1 盐城工业用地成交总况

二、2019年04月盐城工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且东台市土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2019年04月盐城工业用地市场交易分析

三、2019年04月盐城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东台市成交宗数最多，这也是东台市近12月以来第 2 次成为盐城成交土地最多地区。同时，东台市、大丰区、射阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东台市、大丰区、射阳县、滨海县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势建湖县、盐都区、阜宁县、亭湖区热度有所降低。

图3 2019年04月盐城工业用地成交宗数分析

四、2019年04月盐城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东台市成交金额最高，高达 10,523万元。全市成交总金额较上月增长 36.12%呈现波动状态。

图4 2019年04月盐城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，亭湖区成交均价最高，达到 20 万元/亩，建湖县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月盐城各地区土地成交均价分布

五、2019年04月盐城工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，盐城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被滨海县滨海港投资开发有限公司竞得，为3,694万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；2019年04月面积最大的地块为200.01亩，位于开发区九中沟北侧、新跃河西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨海县	滨海港经济区二洪盐场境内	3694	23	160.61	滨海县滨海港投资开发有限公司
2	东台市	开发区九中沟北侧、新跃河西侧	2400	12	200.01	雅森电子材料科技(东台)有限公司
3	亭湖区	环保科技城瑞鹤路东、盐城清新环境技术有限公司用地北侧地块	1601	20	80.05	盐城海普润膜科技有限公司
4	东台市	开发区东区四路北侧、东渣路东侧	1200	12	100.04	东台润田精密科技有限公司
5	滨海县	滨海经济开发区沿海工业园北区	900	15	60	光大绿色危废处置(盐城)有限公司
6	东台市	开发区九中沟北侧、人民路东侧	780	12	64.99	江苏创励安科技有限公司
7	东台市	东台镇团北居委会	699	12	59.9	东台市富城资产经营有限公司
8	盐都区	盐城市盐都区大冈镇联合村五组	641	16	39.89	江苏日研精工智能制造有限公司
9	东台市	开发区东五路北侧、东渣路东侧	599	12	49.93	徕木电子(江苏)有限公司
10	东台市	开发区振兴路南侧、东渣路东侧	575	12	47.88	江苏思瑞奕精密科技有限公司
11	东台市	东台镇机械电子产业园	552	12	47.3	江苏兆鸿线缆设备有限公司
12	东台市	开发区人民路东侧、东区四路北侧	546	12	45.52	江苏鑫晟发科技有限公司
13	滨海县	滨海县工业园北区世纪大道北侧	415	11	36.6	江苏万恒铸业有限公司
14	阜宁县	罗桥镇沿街村	378	14	27.14	江苏宁罗机械制造有限公司
15	射阳县	射阳县射阳港经济区水头路南侧、海堤河西侧	355	10	36.96	射阳龙源风力发电有限公司
16	东台市	富安镇富安工业园	342	11	30	江苏富煦通科技有限公司
17	东台市	富安镇富安工业园	342	11	30	江苏中宝龙工程机械有限公司
18	射阳县	射阳县经济开发区新胜大沟东创业路北侧	332	11	29.65	江苏鑫成投资开发有限公司
19	滨海县	陈涛镇民营创业园	326	10	31.74	滨海志伟电子有限公司
20	东台市	东台镇机械电子产业园	270	12	23.18	江苏邦晟精密机械有限公司
21	东台市	东台镇机械电子产业园	270	12	23.18	江苏帝联线缆设备有限公司
22	大丰区	三龙镇龙东村六组	260	13	20	江苏汉易设计营造有限公司
23	东台市	南沈灶镇镇南园区	251	11	22.16	江苏君安新材料科技有限公司
24	东台市	许河镇许北村	249	11	22.09	江苏俱扬节能新材料有限公司
25	建湖县	钟庄街道建新村沿河组	247	8	30.84	江苏盈贝商贸有限公司
26	东台市	东台镇机械电子产业园	233	12	20	翰贝摩尔表面技术(江苏)有限公司
27	东台市	东台镇机械电子产业园	233	12	20	江苏鑫立强机械科技有限公司
28	滨海县	八滩镇民营园内	227	11	20.25	滨海凯波食品有限公司
29	东台市	许河镇许北村	225	11	20	新美鑫智能装备(东台)有限公司
30	东台市	头灶镇保丰居委会	214	11	18.76	江苏科尔玛智能装备制造有限公司
31	射阳县	射阳县合德镇兴业路北侧天泽辅机有限公司东侧	191	13	14.89	射阳丰源机械制造有限公司
32	滨海县	八滩镇民营园内	147	11	13.24	滨海鸿利来实业有限公司
33	阜宁县	阜城街道办新桥村	144	14	10.02	江苏立多环保科技有限公司
34	东台市	时堰镇沙扬工业区	134	11	11.91	东台市港泰耐火材料有限公司
35	东台市	沿海川水港西南侧	117	11	10.45	东台双创新能源开发有限公司
36	阜宁县	古河镇古河居委会二组	114	14	8.27	江苏洛克精密铸造有限公司
37	建湖县	钟庄街道建新村洪舍组	111	8	13.88	盐城金腾环保建材有限公司
38	东台市	头灶镇高新技术园	71	11	6.37	江苏联强安全防护科技有限公司
39	东台市	时堰镇建东村	71	11	6.3	东台市宏大耐热材料有限公司
40	东台市	三仓镇新元村	47	11	4.2	东台市红恩新材料科技有限公司
41	东台市	五烈镇甘港村	34	11	2.94	江苏丽德机车科技有限公司
42	东台市	三仓镇沙灶村	30	11	2.69	东台市天安食品有限公司
43	东台市	富安镇富北村	19	11	1.73	东台祥鑫纺织染整有限公司
44	东台市	东台镇西楼村	9	12	0.79	江苏昆镇机械科技有限公司
45	东台市	五烈镇东里村	7	11	0.64	江苏金满穗农业发展有限公司