2019年07月盐城工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月盐城工业用地成交总况分析

2019年07月，盐城成交用地总面积 444,183 平方米（约合 666亩）
· 工业用地面积为 422,850 平方米（约合634 亩），占总面积的95% ，环比下降 5.21 %；
· 成交金额共计13,221万元，其中工业用地金额12,805万元，占比96.85% ，环比增长 56.18 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 84.62 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
亭湖区	403,491	95.42%	-	12,428	97.05%	-	1	50%	-
大丰区	19,359	4.58%	-	378	2.95%	-	1	50%	-

图1 盐城工业用地成交总况

二、2019年07月盐城工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在亭湖区与大丰区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且亭湖区土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2019年07月盐城工业用地市场交易分析

三、2019年07月盐城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，亭湖区、大丰区成交宗数最多。同时，亭湖区、大丰区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；亭湖区、大丰区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年07月盐城工业用地成交宗数分析

四、2019年07月盐城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，亭湖区成交金额最高，高达 12,428万元。全市成交总金额较上月增长 56.18%呈现波动状态。

图4 2019年07月盐城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，亭湖区成交均价最高，达到 21 万元/亩，大丰区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月盐城各地区土地成交均价分布

五、2019年07月盐城工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，盐城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被盐城开发区工挂[2019]04号竞得，为12,428万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；同时也是2019年07月月面积最大的地块，为605.24亩，位于盐城经济技术开发区新城街道正丰村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	亭湖区	盐城经济技术开发区新城街道正丰村	12428	21	605.24	盐城开发区工挂[2019]04号
2	大丰区	盐土大地海洋生物产业科技园区,兴海路南侧	378	13	29.04	江苏优度生物科技有限公司