2019年11月盐城工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月盐城工业用地成交总况分析

2019年11月，盐城成交用地总面积 1,811,093 平方米（约合 2,717亩）
· 工业用地面积为 1,447,501 平方米（约合2,171 亩），占总面积的80% ，环比增长 41.58 %；
· 成交金额共计181,936万元，其中工业用地金额27,451万元，占比15.09% ，环比增长 34.51 %；
· 成交土地85宗,其中工业用地75宗，占总宗数的88.24% ，环比增长 127.27 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阜宁县	728,849	50.35%	1004.9%	15,477	56.38%	996.1%	52	69.33%	5100%
射阳县	218,402	15.09%	2537.7%	3,459	12.6%	2741.49%	10	13.33%	900%
东台市	160,915	11.12%	-25.56%	2,842	10.35%	-23.26%	6	8%	-33.33%
大丰区	49,620	3.43%	-80.54%	968	3.52%	-80.54%	4	5.33%	-63.64%
响水县	274,185	18.94%	26.68%	4,388	15.98%	26.71%	2	2.67%	100%
滨海县	15,532	1.07%	-	319	1.16%	-	1	1.33%	-

图1 盐城工业用地成交总况

二、2019年11月盐城工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且阜宁县土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2019年11月盐城工业用地市场交易分析

三、2019年11月盐城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阜宁县成交宗数最多，这也是阜宁县近12月以来第 4 次成为盐城成交土地最多地区。同时，响水县、射阳县、滨海县、阜宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；响水县、射阳县、滨海县、阜宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东台市、大丰区、建湖县热度有所降低。

图3 2019年11月盐城工业用地成交宗数分析

四、2019年11月盐城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阜宁县成交金额最高，高达 15,477万元。全市成交总金额较上月增长 34.51%呈现波动状态。

图4 2019年11月盐城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，阜宁县成交均价最高，达到 14 万元/亩，射阳县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月盐城各地区土地成交均价分布

五、2019年11月盐城工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，盐城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被响水巨合金属制品有限公司竞得，为2,440万元；而阜宁县四海阀业有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2019年11月面积最大的地块为228.74亩，位于228国道北侧,浦港大道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	响水县	228国道北侧,浦港大道西侧	2440	11	228.74	响水巨合金属制品有限公司
2	响水县	228国道北侧,浦港大道西侧	1948	11	182.53	响水巨合金属制品有限公司
3	阜宁县	阜宁经济开发区安乐村	1744	15	120	欧丽能有限公司
4	射阳县	射阳经济开发区福建路东侧三中沟南侧	1372	11	121.78	江苏阳睿阳科技产业园有限公司
5	东台市	市经济开发区中玻西侧	1267	12	105.58	东台市泓泰建设工程有限公司
6	阜宁县	新沟镇新东村	1242	14	88.29	江苏金旺环保科技有限公司
7	阜宁县	板湖镇板湖居委会	840	14	60	凯杰福（江苏）新材料科技有限公司
8	阜宁县	吴滩街道办吴滩居委会	764	14	54.59	江苏鼎鹏机械科技有限公司
9	阜宁县	东沟镇北堆村	751	14	52.63	江苏绿地佳木木业有限公司
10	射阳县	射阳县临海镇彩虹路南侧沙印北侧	716	10	72.08	江苏沙印集团印染有限公司
11	东台市	市经济开发区方向路东侧	600	12	49.98	江苏展志金属科技有限公司
12	阜宁县	板湖镇板湖居委会	427	14	30.53	灵氟隆新材料科技江苏有限公司
13	阜宁县	板湖镇板湖居委会、邵湛村	422	14	30.11	江苏飓风环保科技有限公司
14	阜宁县	新沟镇新东村	420	14	29.83	江苏仕航电气有限公司
15	阜宁县	板湖镇板湖居委会	413	14	29.47	江苏绿地环保滤材有限公司
16	大丰区	大丰港经济开发区临港大道东侧	405	13	31.19	盐城大丰新粮食储运有限公司
17	阜宁县	三灶镇同兴村	405	14	28.79	江苏合创宠物用品有限公司
18	东台市	东台市溱东新材料装备产业园	360	11	31.55	江苏鑫旺新材料科技有限公司
19	阜宁县	三灶镇九灶村	359	14	25.4	江苏宏腾运动场地新材料有限公司
20	阜宁县	现代服务业园区顾庄居委会	356	15	24.47	盐城富强仓储有限公司
21	阜宁县	新沟镇新东村	341	14	24.22	江苏近能变压器有限公司
22	滨海县	通榆镇民营创业园	318	14	23.3	江苏德佳玻璃科技有限公司
23	阜宁县	阜城街道办事处城东村	309	14	21.86	阜宁县恒源机械制造有限公司
24	东台市	新街镇海洋工程特种装备产业园	302	11	26.81	东台市李富科技发展有限公司
25	射阳县	射阳县海通镇兴海路南侧2#	302	10	30	江苏金恒纺织有限公司
26	阜宁县	新沟镇新东村	300	14	21.3	江苏航锋金刚石工具有限公司
27	射阳县	射阳县盘湾镇南跃中路西侧园区中路南侧4#	291	10	28.93	江苏易基建材有限公司
28	阜宁县	东沟镇市民居委会	289	14	20.24	盐城创开木业有限公司
29	阜宁县	东沟镇北堆村	285	14	20	阜宁广兴机械有限公司
30	阜宁县	新沟镇新东村	281	14	19.98	江苏壹佳壹再生资源有限公司
31	阜宁县	罗桥镇沿街村	276	14	19.71	江苏正大森源无纺滤料有限责任公司
32	大丰区	西团镇众心村二组	260	13	20	盐城优工机械有限公司
33	阜宁县	新沟镇新东村	253	14	17.99	捷德凯托普（江苏）机械有限公司
34	阜宁县	新沟镇新东村	247	14	17.54	江苏欧亚食品有限公司
35	阜宁县	现代服务业园区新丰居委会	243	15	16.72	江苏正耀环保科技有限公司
36	阜宁县	古河镇古河居委会	239	14	17.09	盐城昊隆机械有限公司
37	阜宁县	罗桥镇沿街村	228	14	16.26	江苏坛鑫再生资源科技有限公司
38	东台市	东台市溱东新材料装备产业园	226	11	19.78	东台市润丰法兰制造有限公司
39	阜宁县	新沟镇新东村	222	14	15.81	江苏鑫鸿运滤料有限公司
40	大丰区	造纸产业园,宁波港港路东侧	221	13	17	江苏海华环保工程有限公司
41	阜宁县	阜城街道办和平居委会	218	15	15	阜宁县锦泰纺织有限公司
42	阜宁县	阜城街道办和平居委会	218	15	15	江苏鼎宏金属工业有限公司
43	阜宁县	阜城街道办和平居委会	209	15	14.36	阜宁县四海阀业有限公司
44	射阳县	射阳县海河镇沙东全民创业园2#	209	10	21.18	盐城华亿米业有限公司
45	阜宁县	三灶镇九灶村、同兴村	207	14	14.72	江苏双亮冷拉型钢有限公司
46	阜宁县	新沟镇新东村	202	14	14.34	阜宁锦宇塑业有限公司
47	阜宁县	古河镇古河居委会	185	14	13.24	盐城森友木业有限公司
48	阜宁县	东沟镇永兴居委会	171	14	11.98	阜宁县给力新材料科技有限公司
49	阜宁县	古河镇古凤村	167	14	11.95	江苏融亿达金属制品有限公司
50	射阳县	合德镇创业园兴业路北侧东首拟1#西侧	165	13	12.91	江苏紫兰玉建设工程有限公司