2020年05月盐城工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月盐城工业用地成交总况分析

2020年05月，盐城成交用地总面积 1,319,861 平方米（约合 1,980亩）
· 工业用地面积为 496,235 平方米（约合744 亩），占总面积的38% ，环比下降 63.97 %；
· 成交金额共计387,521万元，其中工业用地金额9,175万元，占比2.37% ，环比下降 65.42 %；
· 成交土地68宗,其中工业用地45宗，占总宗数的66.18% ，环比下降 45.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阜宁县	130,236	26.24%	-70.4%	2,793	30.44%	-70.2%	32	71.11%	-34.69%
东台市	139,497	28.11%	24.23%	2,451	26.71%	-21.95%	4	8.89%	-63.64%
射阳县	123,410	24.87%	2174.83%	1,946	21.2%	2339.05%	4	8.89%	300%
大丰区	87,024	17.54%	-20.39%	1,697	18.5%	-20.39%	3	6.67%	-50%
响水县	16,069	3.24%	-97.38%	289	3.15%	-97.05%	2	4.44%	-50%

图1 盐城工业用地成交总况

二、2020年05月盐城工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且东台市土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2020年05月盐城工业用地市场交易分析

三、2020年05月盐城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阜宁县成交宗数最多，这也是阜宁县近12月以来第 3 次成为盐城成交土地最多地区。同时，东台市、射阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；射阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东台市、响水县、大丰区、阜宁县热度有所降低。

图3 2020年05月盐城工业用地成交宗数分析

四、2020年05月盐城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阜宁县成交金额最高，高达 2,793万元。全市成交总金额较上月下降 65.42%呈现波动状态。

图4 2020年05月盐城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，阜宁县成交均价最高，达到 14 万元/亩，射阳县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月盐城各地区土地成交均价分布

五、2020年05月盐城工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，盐城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏辰顺精密科技有限公司竞得，为1,307万元；而阜宁恒源电气实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2020年05月面积最大的地块为108.93亩，位于开发区振兴路北、经十路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东台市	开发区振兴路北、经十路西侧	1307	12	108.93	江苏辰顺精密科技有限公司
2	射阳县	射阳县千秋镇合八路东侧	806	10	82.85	盐城金澜纺织有限公司
3	大丰区	大丰港物流园区中南汇东侧、二期码头望海楼南侧	774	13	59.51	江苏金风科技有限公司
4	大丰区	开发区南环路南侧、胜利河西侧	651	13	50.1	格林豪博实业（江苏）有限公司
5	阜宁县	阜宁高新技术产业开发区马河村	517	14	36.23	盐城淇岸环境科技有限公司
6	东台市	头灶镇四大沟西、八浅沟北侧	513	11	45	保尔曼华园艺科技（江苏）有限公司
7	阜宁县	郭墅镇孙郑居委会	430	14	30.12	江苏宸彩钜创科技有限公司
8	东台市	五烈镇新兴路北	429	11	37.6	江苏林氏兄弟机车科技有限公司
9	阜宁县	花园街道办事处新丰居委会	428	15	29.43	阜宁恒源电气实业有限公司
10	射阳县	射阳县合德镇春晖路北侧、盛莱普东侧	409	11	36.07	盐城广合探伤设备有限公司
11	阜宁县	花园街道办事处新丰居委会	397	15	27.35	江苏美凯奥纺织科技有限公司
12	射阳县	射阳港经济开发区普鲁泰克西侧	395	10	40	天能炭素（江苏）有限公司
13	射阳县	射阳县合德镇工业园区兴业路北侧、科冶科技有限公司西侧	335	13	26.19	盐城润鸿经编有限公司
14	大丰区	大中街道万丰村三组	272	13	20.92	中鸿鑫海盐城生物技术有限公司
15	响水县	326省道南侧、南大线西侧	216	12	17.39	响水万银有限公司
16	东台市	五烈镇东廉公路南侧	202	11	17.71	卓荣精密制造（江苏）有限公司
17	阜宁县	花园街道办事处新丰居委会	127	15	8.76	江苏希德风光电设备有限公司
18	阜宁县	花园街道办事处新丰居委会	124	15	8.52	阜宁恒源电气实业有限公司
19	阜宁县	现代服务业园区新丰居委会	107	15	7.37	江苏鑫鹏工业用布有限公司
20	阜宁县	现代服务业园区新丰居委会	85	14	5.86	盐城恒旺彩印包装有限公司
21	阜宁县	罗桥镇沿街村	83	14	5.94	阜宁县罗桥阜香园糕点厂
22	阜宁县	古河镇古河居委会	79	14	5.67	盐城程锦服饰有限公司
23	响水县	响水县灌东盐场	73	11	6.72	响水永能太阳能发电有限公司
24	阜宁县	罗桥镇沿街村	70	14	4.97	江苏好瑞科技有限公司
25	阜宁县	罗桥镇沿街村	70	14	5	阜宁鹏晔机械制造有限公司
26	阜宁县	罗桥镇沿街村	70	14	5	阜宁洁益金属制品有限公司
27	阜宁县	古河镇古河居委会	64	14	4.6	阜宁十戒环保科技有限公司
28	阜宁县	陈良镇成俊村	21	14	1.49	盐城福安设备安装有限公司
29	阜宁县	阜宁高新技术产业开发区马河村	9	14	0.64	盐城淇岸环境科技有限公司
30	阜宁县	郭墅镇刘李村	7	13	0.52	阜宁协鑫郭墅风力发电有限公司
31	阜宁县	郭墅镇沙河村	7	13	0.52	阜宁协鑫郭墅风力发电有限公司
32	阜宁县	郭墅镇沙河村	7	13	0.52	阜宁协鑫郭墅风力发电有限公司
33	阜宁县	郭墅镇沙河村	7	13	0.52	阜宁协鑫郭墅风力发电有限公司
34	阜宁县	郭墅镇刘李村	7	13	0.52	阜宁协鑫郭墅风力发电有限公司
35	阜宁县	郭墅镇孙郑居委会	7	13	0.52	阜宁协鑫郭墅风力发电有限公司
36	阜宁县	郭墅镇沙河村	7	13	0.52	阜宁协鑫郭墅风力发电有限公司
37	阜宁县	郭墅镇刘李村	7	13	0.52	阜宁协鑫郭墅风力发电有限公司
38	阜宁县	郭墅镇孙灶村	7	13	0.52	阜宁协鑫郭墅风力发电有限公司
39	阜宁县	郭墅镇唐城村	7	13	0.52	阜宁协鑫郭墅风力发电有限公司
40	阜宁县	郭墅镇唐城村	7	13	0.52	阜宁协鑫郭墅风力发电有限公司
41	阜宁县	郭墅镇孙灶村	7	13	0.52	阜宁协鑫郭墅风力发电有限公司
42	阜宁县	郭墅镇唐城村	7	13	0.52	阜宁协鑫郭墅风力发电有限公司
43	阜宁县	郭墅镇刘李村	7	13	0.52	阜宁协鑫郭墅风力发电有限公司
44	阜宁县	郭墅镇张庄村	7	13	0.52	阜宁协鑫郭墅风力发电有限公司
45	阜宁县	郭墅镇刘李村	7	13	0.52	阜宁协鑫郭墅风力发电有限公司