2020年12月苏州工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月苏州工业用地成交总况分析

2020年12月，苏州成交用地总面积 847,370 平方米（约合 1,271亩）
· 工业用地面积为 259,858 平方米（约合390 亩），占总面积的31% ，环比下降 15.47 %；
· 成交金额共计1,229,721万元，其中工业用地金额12,057万元，占比0.98% ，环比下降 41.45 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地9宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 30.77 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
张家港市	328,150	126.28%	91.68%	16,645	138.04%	4.39%	6	66.67%	100%
太仓市	173,859	66.91%	127.01%	8,205	68.05%	256.43%	6	66.67%	-14.29%
相城区	163,302	62.84%	-	5,090	42.21%	-	6	66.67%	-
吴中区	165,805	63.81%	-	7,787	64.58%	-	4	44.44%	-
其他	53,115	20.44%	-	2,244	18.61%	-	2	22.22%	-
吴江区	53,284	20.5%	-10.64%	2,281	18.91%	-2.77%	1	11.11%	-66.67%

图1 苏州工业用地成交总况

二、2020年12月苏州工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且张家港市土地成交面积最大，占比126% 。

图2 2020年12月苏州工业用地市场交易分析

三、2020年12月苏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，太仓市、张家港市、相城区成交宗数最多。同时，吴中区、太仓市、张家港市、其他、相城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴中区、太仓市、张家港市、其他、相城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吴江区热度有所降低。

图3 2020年12月苏州工业用地成交宗数分析

四、2020年12月苏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，张家港市成交金额最高，高达 16,644万元。全市成交总金额较上月下降 41.45%呈现下降状态。

图4 2020年12月苏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，张家港市成交均价最高，达到 34 万元/亩，相城区成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月苏州各地区土地成交均价分布

五、2020年12月苏州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，苏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被西溪供应链管理（苏州）有限公司竞得，为5,120万元；而张家港市大新镇新海坝村股份经济合作社竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2020年12月面积最大的地块为130亩，位于经开区紫荆路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	太仓市	沙溪镇经一路西、新北路北	5120	48	106.65	西溪供应链管理（苏州）有限公司
2	张家港市	凤凰镇凤南路东侧	4365	39	113.27	张家港格瑞特化学有限公司
3	张家港市	经开区紫荆路东侧	3857	30	130	苏州潞能能源科技有限公司
4	吴中区	吴中开发区郭巷街道尹南路南侧、经二路西侧	2844	48	59.24	苏州吴中生物医药产业园发展有限公司
5	吴中区	扬中路东、扬明路西	2562	31	83.16	苏州新合生置业有限公司
6	张家港市	大新镇沿江公路南侧	2344	50	46.94	张家港市大新镇新海坝村股份经济合作社
7	吴江区	经济技术开发区大兢路、光明路交叉口西北侧	2281	29	79.93	微康益生菌（苏州）股份有限公司
8	张家港市	经开区紫荆路东侧	2272	31	74.08	江苏奥洁生物科技有限公司
9	吴中区	吴中开发区郭巷街道白洋湖以东、白洋湖路以西	2184	22	97.49	苏州吴中综合能源有限公司
10	张家港市	保税区晨丰路北侧	2022	29	69.73	江苏远澄数联信息技术有限公司
11		高新区浒墅关经济技术开发区建林路绿化地西、联建安华生物医学公司北	1906	32	59.55	怡道生物科技（苏州）有限公司
12	张家港市	保税区南海路南侧	1785	31	58.21	江苏汉璟生物科技有限公司
13	相城区	相城区渭塘镇爱格豪路南、钻石路东	1744	38	45.81	海美（苏州）产业园发展有限公司
14	太仓市	国开区滨江大道西、银港路南	913	20	45.63	太仓市融创科技发展有限公司
15	相城区	相城区黄埭镇春兰路北、新巷大道东	901	17	53.62	灵均先进材料（苏州）有限公司
16	相城区	相城区黄桥街道旺盛路北、旺湖路西	817	17	48.62	苏州市相城黄桥生物科技有限公司
17	太仓市	浏河镇新浏河南侧	791	20	39.54	苏州海泰汽车科技有限公司
18	太仓市	高新区大连路南、娄江路西	696	20	34.77	拓腾（苏州）医疗科技有限公司
19	相城区	相城区阳澄湖镇画师湖路南、河道西	672	17	40	芯桔云半导体（苏州）有限公司
20	相城区	相城区黄埭镇太东路北、住友电装路西	482	17	28.7	苏州久美玻璃钢股份有限公司
21	相城区	相城区阳澄湖镇河道北、东横港街东	474	17	28.2	江苏东方环境工程有限公司
22	太仓市	高新区青岛路北、发达路东	389	20	19.4	苏州光昛智能科技有限公司
23		高新区通安镇埃可森汽车饰件南、勤堡精密机械西	338	17	20.12	苏州汉奇数控设备有限公司
24	太仓市	沙溪镇陶家湾南、工业区环路东	296	20	14.8	太仓市超意汽车零部件有限公司
25	吴中区	吴中区光福镇太湖科技产业园南田舍路北侧、230省道东侧	198	22	8.82	苏州三屹晨光自动化科技有限公司