2021年06月盐城工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月盐城工业用地成交总况分析

2021年06月，盐城成交用地总面积 724,254 平方米（约合 1,086亩）
· 工业用地面积为 232,642 平方米（约合349 亩），占总面积的32% ，环比下降 77.52 %；
· 成交金额共计496,403万元，其中工业用地金额5,973万元，占比1.2% ，环比下降 74.03 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地9宗，占总宗数的34.62% ，环比下降 65.38 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
亭湖区	31,984	13.75%	11.67%	1,051	17.59%	9.46%	3	33.33%	50%
东台市	139,798	60.09%	-53.4%	3,591	60.11%	-52.85%	2	22.22%	-50%
射阳县	33,886	14.57%	-	789	13.2%	-	2	22.22%	-
滨海县	16,303	7.01%	-93.54%	338	5.65%	-92.46%	1	11.11%	-75%
响水县	10,672	4.59%	-96.45%	206	3.45%	-96.94%	1	11.11%	-90%

图1 盐城工业用地成交总况

二、2021年06月盐城工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且东台市土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2021年06月盐城工业用地市场交易分析

三、2021年06月盐城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，亭湖区成交宗数最多，这也是亭湖区近12月以来第 1 次成为盐城成交土地最多地区。同时，亭湖区、射阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；亭湖区、射阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东台市、响水县、建湖县、滨海县热度有所降低。

图3 2021年06月盐城工业用地成交宗数分析

四、2021年06月盐城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东台市成交金额最高，高达 3,590万元。全市成交总金额较上月下降 74.03%呈现波动状态。

图4 2021年06月盐城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，亭湖区成交均价最高，达到 22 万元/亩，响水县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月盐城各地区土地成交均价分布

五、2021年06月盐城工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，盐城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏耀鸿电子有限公司竞得，为3,070万元；而江苏源国纺织机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2021年06月面积最大的地块为178.5亩，位于江苏耀鸿电子有限公司。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东台市	江苏耀鸿电子有限公司	3070	17	178.5	江苏耀鸿电子有限公司
2	射阳县	射阳经济开发区新胜大沟西侧、阿玛特东侧地块	533	15	35.83	射阳正和电器有限公司
3	东台市	江苏富乐华功率半导体研究院有限公司	520	17	31.2	江苏富乐华功率半导体研究院有限公司
4	亭湖区	华美光电项目东侧、潮北河南侧挂牌出让地块	453	23	20	江苏源国纺织机械有限公司
5	亭湖区	捷威项目西、赣江路南侧挂牌出让地块	403	22	18.27	江苏威蜂动力工业有限公司
6	滨海县	牌2021-9-1号地	337	14	24.45	江苏万福塑业科技有限公司
7	射阳县	射阳县合德镇大兴北路西侧、兴业路北侧地块	255	17	15	江苏科冶科技有限公司
8	响水县	2021（工）T-21	206	13	16.01	江苏兴海控股集团有限公司
9	亭湖区	普陀山路西、东升河南侧挂牌出让地块	194	20	9.71	盐城大捷实业有限公司