2021年09月盐城工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月盐城工业用地成交总况分析

2021年09月，盐城成交用地总面积 1,028,480 平方米（约合 1,543亩）
· 工业用地面积为 464,181 平方米（约合696 亩），占总面积的45% ，环比下降 86.66 %；
· 成交金额共计214,324万元，其中工业用地金额12,043万元，占比5.62% ，环比下降 81.75 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地17宗，占总宗数的58.62% ，环比下降 45.16 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
射阳县	27,794	5.99%	-90.46%	655	5.44%	-89.88%	6	35.29%	100%
大丰区	76,738	16.53%	-	1,617	13.42%	-	4	23.53%	-
滨海县	130,456	28.1%	-	2,996	24.88%	-	3	17.65%	-
响水县	152,592	32.87%	-94.22%	4,316	35.84%	-90.17%	2	11.76%	-90%
亭湖区	69,934	15.07%	-68.55%	2,299	19.09%	-70.55%	1	5.88%	持平
盐都区	6,667	1.44%	-	161	1.33%	-	1	5.88%	-

图1 盐城工业用地成交总况

二、2021年09月盐城工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且响水县土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2021年09月盐城工业用地市场交易分析

三、2021年09月盐城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，射阳县成交宗数最多，这也是射阳县近12月以来第 2 次成为盐城成交土地最多地区。同时，大丰区、滨海县、盐都区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大丰区、滨海县、盐都区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势响水县、射阳县、亭湖区热度有所降低。

图3 2021年09月盐城工业用地成交宗数分析

四、2021年09月盐城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，响水县成交金额最高，高达 4,316万元。全市成交总金额较上月下降 81.75%呈现波动状态。

图4 2021年09月盐城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，亭湖区成交均价最高，达到 22 万元/亩，大丰区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月盐城各地区土地成交均价分布

五、2021年09月盐城工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，盐城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被盐城多利汽车零部件有限公司竞得，为2,299万元；而响水县裕禾投资发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2021年09月面积最大的地块为170.59亩，位于2021（工）T-43。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	亭湖区	台玻项目东、南环路北侧挂牌出让地块	2299	22	104.9	盐城多利汽车零部件有限公司
2	响水县	2021（工）T-43	2275	13	170.59	响水今越建设发展有限公司
3	响水县	2021（工）T-44	2041	35	58.3	响水县裕禾投资发展有限公司
4	滨海县	沿海工业园202101号	2019	16	130	江苏蓝素生物材料有限公司
5	滨海县	榆2021-9号	595	15	39.99	江苏富轩实业有限公司
6	大丰区	开发区君霖纺织北侧地块	527	13	40.51	江苏君霖纺织科技有限公司
7	大丰区	万盈镇丰润纺织东侧、振兴路西侧地块	491	15	32.7	江苏红卫新材料科技有限公司
8	大丰区	大桥镇荆桥路西侧、三中沟路南侧地块	412	15	27.43	江苏英船机械制造有限公司
9	滨海县	榆2021-8号	382	15	25.69	江苏富轩实业有限公司
10	射阳县	临海农场三分场十三大队东侧地块	380	19	19.98	江苏省农垦农业发展股份有限公司、临海分公司
11	大丰区	万盈镇朝阳路北侧、西竖河东侧地块	188	13	14.46	江苏铭鼎绿色农业发展有限公司
12	盐都区	G20210301	161	16	10	盐城市力动机械有限公司
13	射阳县	国信射阳新洋农场101.2MW风电项目地块（S11-S20）	60	13	4.72	江苏新能新洋风力发电有限公司
14	射阳县	国信射阳新洋农场101.2MW风电项目地块（S1-S10）	60	13	4.72	江苏新能新洋风力发电有限公司
15	射阳县	国信射阳新洋农场101.2MW风电项目地块（S31-S40）	60	13	4.72	江苏新能新洋风力发电有限公司
16	射阳县	国信射阳新洋农场101.2MW风电项目地块（S21-S30）	60	13	4.7	江苏新能新洋风力发电有限公司
17	射阳县	国信射阳新洋农场101.2MW风电项目地块（S41-S46）	36	13	2.83	江苏新能新洋风力发电有限公司